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最新數據:青島新房庫存量跌破15萬套 頭仨月賣房速度驚人

在去年,青島新房的庫存量曾一度高達16萬套,當時這么多的庫存房源曾一度讓業內對樓市的前景產生了擔憂,有專家曾預計青島的庫存遠不止于此,將會繼續持續上升勢頭。但隨著去年末的回暖,以及年初“國五條”及細則的發布,青島的成交量開始一路飆高、不斷突破,也是在這個時候,青島的庫存量也在悄然變化著,不看不知道,如今青島新房庫存量已經悄然跌破了15萬套大關。

庫存量跌破15萬套 住宅減少近萬套

   近幾年青島開發力度不斷加大,本土和外地大鱷頻頻加入到開發陣營來,新建樓盤也如雨后春筍一茬茬冒出來,島城的新房庫存量也在不斷變化,盡管其中略有反復升降,但總的趨勢一直是增長,尤其是2011年后,青島的新房庫存仿佛進入了“青春期”,漲勢驚人!

歷史記錄一看便知——2011年8月15日,青島新房的供應量剛剛超過10萬套,2011年9月18日供應量沖破了11萬套,2011年10月13日供應量突破12萬套,此后2011年的10月30日和11月21日,供應量又再次打破13萬套和14萬套的紀錄,這段時間內,青島的庫存量也為1個月增長1萬套。進入2012年后,青島庫存量迅速突破15萬套,并于10月9日達到了16萬套的歷史巔峰。然而自此之后,青島新房庫存仿佛度過了“瘋狂生長期”,持續穩定了很長一段時間。

今年年初,“國五條”及細則發布后,青島的新房庫存更是開始出現下行趨勢,根據青島網上房地產顯示,截止到3月20日,青島新房庫存總量為146768套,跌破了15萬套,重回2011年的水平,庫存量比2012年庫存最高值時少了近1.5萬套。

新房庫存出現了明顯的下降,這其中住宅庫存下降最為引人矚目。記者追溯,去年10月初開始,青島新建住宅庫存一直超過11萬套,直到今年2月28日,青島住宅才回落至11萬套以內,根據網上房地產統計,2月28日的新建住宅存量為109511套,而截止到3月20日,青島住宅庫存則迅速降至104142套,僅僅不到一個月的時間,住宅庫存就少了將近5400套。

新盤入市真不少 去化太快人氣高

庫存量不是一個固定的數字,雖然網簽后數值會降低,但同時也有新開盤的房源在不斷累加,因此這個庫存數字是在不斷變化當中。但目前新房庫存量下降如此劇烈,是否就說明是新推盤的項目少了呢,根據記者了解,實際情況還真不是這么回事。

根據青島新聞網在2月份的調查,3月份青島樓市將有至少17家樓盤入市,目前據不完全統計,3月份青島已經有超過15家樓盤進行了推盤開盤,島城六區可謂遍地開花。雖然項目推得多,但市場去化也太好了,許多新盤一上市,房源就立刻被“洗劫一空”,購房者買房的勁頭簡直可以用“搶”來形容。

樓盤人氣高,除了與“國五條”及細則即將實施的壓力促使外,與推盤的方式也有很大關系。目前買方市場的“觀望”氣氛淡去了,購房者的口袋都松開了紐扣,恰在此時,部分開發商針對樓盤采取了較大的優惠,所以短時間內就籠絡了許多購房者的心。浮山后山海家園聯合青島新聞網進行獨家團購,起價9700元/㎡,參團可享5千最高抵4萬5,還可再享2000元置業基金,不足一個月成交即達到40套;同樣與新聞網舉辦獨家團購的高新區世茂公園美地也去化極高,在進行別墅5千抵5萬、高層房源交5000元優惠300元/㎡的大幅優惠后,元旦至今的銷售額已經突破兩億!此外,3月初開盤的中海國際社區一周內網簽111套,藍山灣3月12日開盤兩棟樓半天去化九成,3月13日萬科城加推成交301套、銷售額3.6億元……購房者開搶了。

青島的成交到底猛到什么程度,看看最近的成交量便知,根據網上房地產統計,今年的頭兩個半月,青島新房就賣了2.1萬套之多,要知道去年第一季度才共成交量12506套,直到5月份,去年新房成交才超過2萬套,今年新盤雖源源不斷推出,但奈何市民買房熱情太高漲,市場上新盤供不應求,青島市長達半年居高不下的庫存房源在年初迅速減少,也就不足為奇了。

【記者手記】

在經歷了“限購”以來很長時間的“觀望”后,許多購房者在去年年底就已經急于入市買房了,此時又恰逢新政發布,“新國五條”對二手房的影響可謂是空前的,對新房成交也存在“二套房比例提高”、“契稅增加”等方面的限制,因此許多購房者都暗暗斷定這段時間是出手買房的最佳時機,也都希望能夠趁著新盤集中上市的3月,抓緊時間挑個好房子。
 

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